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            房屋質量檢測的內容和要點

            作者:工程檢測 日期:2022-04-24 14:53:23 閱讀:0

              房屋在使用過程中會出現各種各樣的問題,需要對房屋進行檢測,明確房屋的安全狀態。根據導致問題的原因不同或檢測目的不同,需要對房屋進行相應的檢測。下面我將結合自己的工作體會,對主要的檢測類型做一個簡略介紹。


              1房屋完損狀況檢測


              通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況,確定完損等級。適用于初步了解房屋情況,比較粗略,根據目測、經驗和簡單測量。結論:完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。根據檢測結果,提出整改建議。房屋完損檢測主要包括以下內容,(1)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋結構構件、節點、支座、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度;(2)分析房屋損壞原因;(3)綜合評定房屋完損等級。在檢測時,發現房屋有影響安全使用的現象,必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。在檢測房屋發現房屋有危險點,必須通知委托人及時做相應處理。


              2房屋安全檢測


              通過調查、現場檢測、結構分析驗算對房屋的安全性進行鑒定。適用于已經發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性的房屋。房屋安全檢測是比較精細的檢測,對建筑的結構現狀、歷史、使用環境、存在問題、將來的使用要求進行詳細調查,對結構的材料強度、傾斜、不均勻沉降等進行現場測量,并建立模型進行數值分析。綜合現場檢測結果和計算分析結果,給出房屋安全與否的結論。房屋的安全性應根據房屋的現場檢測結果及結構分析驗算結果綜合分析評定,并對存在的問題提出整改建議。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告,須按規定報送房屋檢測主管部門審定。


              3房屋損壞趨勢檢測


              通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測,評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響。該檢測類型適用于各種因素可能或已經造成損壞需要進行檢測監測的房屋。主要是通過損傷調查來開展的,并布置監測點反映影響的程度。反應房屋的損壞變化,對房屋的損壞原因進行分析。對存在的問題提出整改建議。房屋的損壞趨勢檢測應包括初始檢測,損壞趨勢的監測及復測三部分。


              4房屋結構和功能改變檢測


              房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變使用用途、增大使用荷載前,對房屋進行的檢測。適用于房屋拆改、加層變動結構以及改變設計用途或增大使用荷載。該類型檢測也比較精細,基本同安全性檢測。通過現場調查和計算分析結果,對結構和使用功能的改變可行性進行評價,提出切實可行的措施。當房屋結構和使用功能改變為局部改變,對整棟房屋的受力狀態未造成影響時,其檢測可不進行抗震鑒定。


              5房屋抗震能力檢測


              對房屋的抗震能力進行評定。適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋抗震能力的評定。此類檢測也比較精細,基本同安全性檢測,但是比安全性檢測多了一部分抗震的內容。通過現場調查和計算分析結果,對房屋的抗震性能進行評定。此外,還需要對房屋改造方案和未來使用情況的調查,應詳細了解建筑、結構的改造方案,未來使用荷載的分布和大小。結構不發生改動的房屋的抗震性能評定,按現行上海市工程建設規范《現有建筑抗震鑒定與加固規程》(DGJ08-81)的要求執行。結構擬發生改動的房屋的抗震性能評定,按現行上海市工程建設規范《建筑抗震設計規程》(DGJ08-9)的要求執行。


              6房屋質量綜合檢測


              對房屋的建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面的檢測,建立和完善房屋檔案,全面評價房屋質量。適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要全面檢測的房屋。此類建筑內容最全面的檢測,涉及到方方面面。針對我們的情況:主要是保護建筑。此類檢測的結構安全性宜從房屋結構體系、結構構造措施、結構計算分析結果、老化損傷程度、房屋使用現狀等多方面考慮,得出既有理論依據又符合房屋實際狀態的評定結果。結構安全性評定應從不考慮地震作用下的結構安全性分析和結構抗震性能評定兩方面進行。結構抗震性能評定應包括結構構造措施和整體抗震性能的評定、抗震承載能力驗算及抗震變形驗算。對于優秀歷史建筑的抗震性能評定可按現行上海市工程建設規范《現有建筑抗震鑒定與加固規程》(DGJ08-81)的規定執行;對于重要的或結構體系改變較大的優秀歷史建筑,宜按現行上海市工程建設規范《建筑抗震設計規程》(DGJ08-9)的規定進行抗震性能分析評定。優秀歷史建筑的房屋質量綜合檢測方案和報告應按規定報房屋檢測主管部門進行技術審查。


              7房屋其他類型檢測


              7.1工程質量檢測


              適用于正規設計、正規施工,但是未報建的建筑。主要復核結構布置、構件截面和配筋,材料強度是否與設計一致,并調查施工質量。通過現場復核和施工質量調查結果,對房屋工程質量進行評價。對存在問題提出切實可行的措施。


              7.2火災后檢測


              調查房屋遭受火災后,其結構構件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測,其內容應包括:(1)根據房屋受害程度,可燃物的性質、數量,推測火災的范圍和規模;(2)對受損結構構件進行外觀調查,初步確定構件的溫度分布情況和損傷程度及范圍;(3)采用現場檢測儀器,對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測;(4)必要時對受損構件的受損部位材料取樣,進行微觀測試,確定結構構件的損壞程度;(5)確定結構力學模型,進行結構承載力驗算;(6)對火災后的混凝土構件進行檢測時,可按現行上海市標準《火災后混凝土構件評定標準》(DGJ08-219)的規定執行。


              以上是對集中常見房屋檢測類型的介紹,希望可以對大家的工作給予一定的指導。

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